桃園買屋 / 桃園買房 - 小朱推薦~『大有商圈兩房雙衛浴開窗』稀有釋出桃園大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：41.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築由心
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.07 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：9.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
鄰近學校：快樂國小.大有國小.大有國中
鄰近公園：大有梯田公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：兩房配兩衛浴的規劃在同坪數與價格段較為罕見，增加居家隱私性与使用效率。 2. 地段核心：位於桃園區大有商圈，生活機能成熟，鄰近市場、超市及學校，滿足學區或通勤需求。 3. 安全管理：社區設有 24 小時監視系統及門禁管理，居住安全性較高。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 12 年，屬於次新房，相比老舊大樓較少面臨重大翻修問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：位於六樓（頂樓），雖有電梯但頂樓可能面臨冬冷夏熱、水壓或漏水等潛在風險。 2. 無車位：總坪數與總價均未包含車位，買方需額外評估購置或租賃停車位的成本與便利性。 3. 標示疑慮：建案名稱標註為「店面」但用途為「住家用」，可能涉及法律屬性模糊或商辦住宅區隔問題，需釐清。 4. 單價考量：參考單價約 41.49 萬/坪，對於屋齡 12 年的電梯大樓而言，在區域內算屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近學校與交通路網，若為學區屋或通勤房，出租需求穩定，具租金收益潛力。 2. 房價韌性：位於市中心核心區域，抗跌性通常優於新興開發區塊。 3. 空間彈性：雙衛浴設計讓多代同居或需要獨立客房的家庭有更佳的居住規劃空間。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：標題與用途不符可能涉及土地使用分區問題，若未確立明確產權性質，未來買賣或貸款可能受影響。 2. 頂樓通病：6F/6F 結構若防水工程不佳，久後維修成本高。 3. 市場波動：總價 1300 萬屬中高價位門檻，需考量整體房市走勢及同區域競品價格競爭力。